A tavalyi év turbulenciái után milyen makrogazdasági tendenciák, ingatlanpiaci hatások érvényesülhetnek 2024-ben? Merre tart az ingatlanbefektetési-, az iroda- és az ipariingatlan-piac? Többek között ezekre a kérdésekre keresték a választ a Colliers vezető munkatársai: Tóth Kristóf (Head of Research), Vécsey Bence (Head of Capital Markets), Ecsődi Miklós (Head of Office) és Beck Tamás (Head of Industrial) a cég tájékoztatóján.
A teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5 090 570 m2-t tett ki tavaly év végén. Ebből a fővárosban és környékén található 3 487 830 m2, míg a regionális hazai állomány 1 602 750 m2. 2023 utolsó negyedévében Budapesten és környékén négy épülettel, összesen 40 370 m2-rel bővült a spekulatív állomány, a negyedéves kereslet viszont minden korábbi rekordot megdöntve elérte a 313 805 m2-t, amire a mérések kezdete óta nem volt még példa - derül ki a BRF legfrissebb jelentéséből.
Jelentős megállapodást írt alá az egyik legnagyobb regionális csomaglogisztikai szereplővel az East Gate Pro Business Parkban a WING. Az M3 és M0 autópályák kereszteződésénél található üzleti park az East Gate folyatásaként épül. A parkban tavaly adták át a harmadik csarnoképületet, most pedig a negyedik, B2-es csarnokra kötött hosszú távú előbérleti szerződést a cégcsoport. A 9000 négyzetméteres épület built-to-suit (BTS) előbérleti konstrukcióban valósul meg 2024 végére.
Szerződést hosszabbított a CTPark Székesfehérvár logisztikai parkban a DB Schenker. A vállalat 10 ezer négyzetméternyi területre írt alá - közölte Linkedin oldalán a CTP Magyarországot képviselő 108 Real Estate.
Több mint 150 ezer négyzetméter raktárterületet adott bérbe csarnokaiban 2023-ban a HelloParks, miután 13 vállalattal kötött hosszútávú szerződést. A társaság 2023-ban négy új épületet adott át összesen 174 ezer négyzetméteren, ezek közül az MG3 Maglódon, az FT6 és az FT2 Fóton, a PT1 pedig Pátyon található.
Nemrég írtunk róla, hogy a dél-koreai LG és a kanadai Magna vegyesvállalata Miskolcon építi meg első európai gyárát, ezúttal viszont az is kiderült, hogy ki fogja megvalósítani a mintegy húszmilliárd forint értékű beruházást.
Eddig csak beszéltünk róla, de mostanra ténylegesen itt vannak velünk azon folyamatok eredményei, amiket a Covid, a háború és az ezekkel kapcsolatos gazdasági bizonytalanság hívott életre. Mindez az ingatlanpiacot sem hagyta érintetlenül: az ellátási láncok lerövidültek, az európai gyártók számára még jobban felértékelődött a kelet-közép-európai régió, miközben a kínai gyártók is kezdik felfedezni ezt a térséget, ami elsősorban az ipari-logisztikai piac szereplőinek kedvez. Az ezzel kapcsolatos folyamatokról, arról, hogy miként éli meg ezt a vidéki piac egyik legaktívabb hazai ipariingatlan-fejlesztője, milyen a piaci környezet és a kilátások, Székely Ádámmal, az Infogroup ügyvezető igazgatójával és tulajdonosával beszélgettünk.
Ahogy korábban írtuk, nagyon jelentős raktárbérleti tranzakciót kötött a Panattoni Budapest elővárosában, melynek eredményeként egy 32 ezer négyzetméteres built-to-suit logisztikai központot épít a cég. Bár a közlemény nem tért ki rá, de a Linkedin oldalán megszólalt a megrendelő, Rossmann ügyvezető igazgatója, aki a projekt volumenéről is beszélt.
Globálisan is szenved a kereskedelmi ingatlanok piaca, aminek hatása alól Kelet-Közép-Európa sem képes kivonni magát – hangzott el az iO Partners háttérbeszélgetésén, ahol az is kiderült: a folyamatok akadozása eltérő méreteket ölt az egyes szektorokban és az egyes országokban. Az ESG-átalakulásnak ugyanakkor határozottan kedvez, hogy a napjainkra már lecsengeni látszó energiakrízis számos folyamatot felgyorsított.
Pátyra költözteti hazai operációját a világ egyik legnagyobb logisztikai vállalata. A DHL Group részét képező DHL Supply Chain 2024 január elején veszi birtokba 20 ezer négyzetméteres bérleményét a HelloParks Páty megapark 58 ezer négyzetméteres épületében.
Szerződéshosszabbítás keretében több mint 11 ezer négyzetméternyi területre írt alá a biatorbágyi CTPark Budapest West ipari-logisztikai parkban a Quehenberger Logistics. A tranzakció a 108 AGENCY közreműködésével valósult meg - írja a társaság a Linkedin oldalán.
Újabb mérföldkőhöz érkezett a WING legújabb ipari fejlesztése az East Gate Pro Business Park, miután átadták a második ütemben épülő A2 csarnokot. Az épület további 9100 négyzetméternyi gyártó, összeszerelő, fulfillment és raktározási célokra egyaránt alkalmas területet kínál a park bérlői számára.
Eddigi legnagyobb bérleti szerződését kötötte a Futureal-csoporthoz tartozó ipariingatlan-fejlesztő HelloParks. A nemzetközi szállítmányozó és logisztikai szolgáltató TRANSDANUBIA hazai leányvállalatával kötött megállapodás értelmében a vállalat közel 24 ezer négyzetméter új raktár- és irodaterületet ad ki PT3-as csarnokában Pátyon. Az új bérlő várhatóan 2024 év végén veheti birtokba az épületet.
Vecsésen indította el harmadik magyarországi beruházását a belga – magyar tulajdonosi háttérrel rendelkező WLP (Weerts Logistics Park) és RaktárAD. Az építkezés nemrég fontos pontjához ért, ugyanis a csarnok elérte legmagasabb pontját, így megtartották a bokrétaavató ünnepséget.
Az új beruházások megjelenésével rengeteg ipari-logisztikai ingatlan épült fel az utóbbi időben Magyarországon. A meglévő állomány nagyon dinamikusan bővül, ami nemcsak Budapesten és környékén, de az ország keleti és nyugati részein is megmutatkozik. Az új kapacitásokkal ugyanakkor nem mindig tud lépést tartani a kereslet, a Budapest környéki ipari-logisztikai piac kihasználatlansági rátája nagyot emelkedett idén, miközben a nettó felszívás alacsonyabb szinten maradt. Szakértők szerint a jövőben tovább növekedhet a kihasználatlanság, de hogy pontosan mennyivel és mekkora terület átadása várható még idén, azt az MNB számai alapján néztük meg.
Több mint 14 ezer négyzetméterre írtak alá bérleti szerződést a Prologis Park Budapest - Harbor logisztikai csarnokában - tette közzé Linkedin oldalán a tranzakcióért felelős 108 Agency.
A harmadik negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5 047 330 négyzetmétert tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3 447 460 négyzetméter, míg a regionális hazai állomány 1 599 870 négyzetméter. 2023 harmadik negyedévében öt épülettel, összesen 140 730 négyzetméterrel bővült a spekulatív állomány a fővárosban, a regionális piacokon szintén öt új átadást rögzítettek, ami 92 610 négyzetmétert tett ki. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület a HelloParks Páty PT1 épülete volt (57 760 m2), míg vidéken a legnagyobb átadás a VGPark Beta A épülete (38 000 m2) volt Győrben - derül ki a BRF legújabb felméréséből. Az üresedési ráta a harmadik negyedév végén Budapest esetében 10,0%-ra emelkedett, amire nyolc éve nem volt példa.
Folytatódik a LogiCube Park fejlesztésének második fázisa. A Defactoring Zrt. megkezdi Biatorbágyon a BREEAM In-Use’Excellent’ minősítéssel rendelkező logisztikai projektjének következő ütemét.
Nagy fordulatot jelentett néhány évvel ezelőtt az ingatlanpiacon, hogy a logisztikai szegmens elkezdett felértékelődni az irodával szemben. A folyamat hátterével – covid, ellátási láncok problémái, home office - már sokat foglalkoztunk korábban, mostanában viszont, mintha a raktárpiacon is nagyobb lenne az óvatosság. Hogy valóban így van-e és mi jellemzi a régiós országok piacait, arról a CEE Property Forum 2023 konferencián, Bécsben beszélgettek a szakértők.
Letették az alapkövét annak az új, több mint 12 000 m²-es logisztikai épületnek, amelynek köszönhetően egy éven belül csaknem duplájára nő a tiszaújvárosi Jabil raktárkapacitása. Az ingatlan fejlesztését az Infogroup végzi.
Csökkenteni kellene az árakat.
Cikkünk folyamatosan frissül.
A háború legnépszerűbb fegyverét tették földdel egyenlővé.
Tavaly óta kétszeresére nőtt a Neuralink.
Most nem lennénk a bérlők helyében, de valós alternatíva venni?
És mi az a Trump-trade?
Hirsch Gábor IT biztonsági szakértőt kérdeztük a Checklistben.
